Appelgaarde 12, Houten

Royaal wonen, grote tuin en een groene omgeving.

Dat zijn enkele speerpunten van deze fraaie, uitgebouwde eengezinswoning. Dit familiehuis is helemaal compleet met garage én carport, gelegen op een perceel van maar liefst 182 m².

Het huis is zeer comfortabel met een royale woonkamer, fraaie keuken, moderne badkamer, 5 slaap-/werkkamers en een geweldig groene en diepe tuin. Dit alles op een populaire en centrale stek in de “De Gaarden” !

Utrecht centrum is slechts 20 minuten fietsen en de uitvalswegen liggen om de hoek. Winkelcentrum Het Rond met trein/busstation, theater, bioscoop, horecagelegenheden en overige voorzieningen bevinden zich op 10 minuten loopafstand.

Maak direct een afspraak voor een bezichtiging voor deze fraai verbouwde gezinswoning, waarbij goede mogelijkheden zijn voor werken aan huis!

KENMERKEN
Bouwjaar: 1980
Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
Inpandige berging: 15 m²
Carport:20 m²
Inhoud: 465 m³
Perceeloppervlakte: 182 m²

INDELING
Begane grond: ENTREE, hal met toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De stijlvolle en uitgebouwde woonkamer is tuingericht en voorzien van 2 dakvensters voor nog meer daglicht. Vanuit de woonkamer een tuindeur naar de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/-magnetron en vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn samen circa 38 m² en deels voorzien van visgraat eiken parketvloer en deels (in de keuken) een donkere tegelvloer. Aan de voorzijde van het huis is een schuur/garage van 15 m² die zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar is. Hierdoor is een kantoor of praktijkruimte aan huis eenvoudig te realiseren. Nu wordt deze ruimte gebruikt als schuur met witgoedaansluitingen en er is een vliering aanwezig.

De heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en circa 11 meter diep, hierdoor is het op 1 van de terrassen genieten van de lange zomeravonden in zon of schaduw. Tevens is er een achterom. Aan de voorzijde van het huis een ruime voortuin met parkeergelegenheid onder de carport.

Eerste verdieping: Overloop, toegang tot 3 ruime slaapkamers van circa 14 m², 9 m² en 6 m². De grootste slaapkamer heeft nog een extra chill-/werkruimte van circa 5 m² aan de voorzijde boven de hal. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping: Vaste trap, overloop met Cv-installatie en opbergruimte. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers van circa 11 en 9 m², beide voorzien van brede dakkapellen.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op leuke, populaire stek!
- Fraai gemoderniseerd in de loop der jaren.
- Moderne badkamer van 2020.
- Verzorgde achtertuin.
- 2 Dakkapellen op de zolderverdieping.
- De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie, alsmede deels dubbele beglazing, de vloer op de begane grond is in 2023 na geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie.
- Energielabel: C.
- Aanvaarding in overleg.